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土地の有効活用

土地活用事例 (土地所有者のコメント等)

西東京・小平住宅公園

西東京・小平住宅公園 この土地では、子会社によるアウトドアショップを経営したり、一部は社宅としても利用していました。ところが店舗の採算が次第にとれなくなってきましてね。とりあえずクローズすることになったのですが、その後の利用法はまだ決まっていませんでした。

大型電気店やスーパー、自動車販売店などいろいろな所からお話が来ていましたが、そうなると15年から20年は動かせないでしょう。そんな時でしたね、サンフジ企画さんがお話をもってこられまして「これだ」と。

次の利用予定がたっていないので、短期契約ができるというのが何よりの魅力でした。それに独立系企業でここまで優秀な事業運営を行っているサンフジ企画さんなら間違いないと思いましたね。(土地オーナー 様)

石神井住宅公園

石神井住宅公園 この土地ではテニスコートを運営していましたが、地価の高騰などによって次第に採算が合わなくなってきたんです。平成元年に会社を辞めて父の仕事を引き継いで、時代に合わせた土地の効率的な利用を考えていた時に、サンフジ企画さんがお話を持ってきてくれたんです。

基本的には土地の賃貸契約だけ。投資も必要ありませんし、契約期間が終われば新しい事業もできる。まさに私の条件にピッタリでした。管理や運営面も実績豊富なサンフジ企画さんなら安心ですし、浜田山展示場のオーナーさんにも直接お話を伺って、納得できました。それに営業の方が熱心で、まめに来てくれたり、いろいろ提案してくださったことが一番の決め手になりましたね。(土地オーナー 様)


相模原住宅公園

相模原住宅公園

私どもは、東京ガスグループの不動産専門企業として、常に時代のニーズに合った新たな土地活用法を検討しています。この土地の活用にあたり、近隣の皆様への配慮、後の土地運用に柔軟に対応できる短期契約のメリットを考慮した結果、サンフジ企画さんの住宅展示場事業にお願いすることになったのです。

サンフジ企画さんのきめ細やかなマネージメントもあり、周囲の街並みに調和した雰囲気の住宅展示場は、近隣の皆様にも大変喜ばれているとのことです。また、展示場内のセンターハウスでは、東京ガスの展示コーナーを開設し、ご来場されたお客様が最先端の商品を実際に体験できるようになっています。

東京ガスのグループ企業としては、単に土地を貸すだけでは得られないメリットがありますね。(土地オーナー 様)


温浴事業活用例

スーパー銭湯 溝口温泉「喜楽里」 

スーパー銭湯 「溝口店」 溝口温泉「喜楽里」の土地は、当初、第3京浜溝口住宅公園として、約12年間にわたりその役目を果たしていました。

通常は、土地を更地に戻して地権者に返還することで契約満了となりますが、この土地の「立地」「市場性」「規模」からスーパー銭湯事業を行うのが有効であるとの考えを、土地所有者の方にご理解いただきました。

このように、溝口温泉「喜楽里」では、住宅展示場からスーパー銭湯へと形を変えながら土地所有者の方はもちろんのこと、地域の方々にも貢献させていただいているものと確信しております。

これからも当社では、住宅展示場事業に新規事業を加え、適所適業をめざし、土地活用を行ってまいります。(当社担当者)


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